Çmimet e banesave në Evropë rriten 60 për qind që nga 2013, ndërsa qiratë me 20 për qind

Kriza e strehimit po kthehet në sfidë strukturore për ekonominë dhe qytetet evropiane.

Kriza e strehimit në Evropë po shndërrohet gjithnjë e më shumë nga një problem social në një sfidë strukturore ekonomike, me pasoja të drejtpërdrejta mbi tregun e pasurive të paluajtshme, mobilitetin e fuqisë punëtore dhe konkurrueshmërinë e qyteteve. Rritja e fortë e çmimeve të banesave dhe qirave gjatë dekadës së fundit, e kombinuar me rënien e investimeve në ndërtim dhe mungesën e ofertës së re, ka krijuar një presion të vazhdueshëm mbi familjet, të rinjtë dhe shtresën e mesme evropiane.

Çekuilibër i thellë mes ofertës dhe kërkesës

Sipas analizave të përcjella nga CEPI – Shoqata Evropiane e Ndërmjetësve të Pasurive të Paluajtshme, tregjet rezidenciale në shumë vende të Bashkimit Evropian funksionojnë në kushte të theksuara çekuilibri. Çmimet e banesave në nivel evropian janë rritur me mbi 60% që nga viti 2013, ndërsa qiratë mesatare janë rritur rreth 20%, duke tejkaluar ndjeshëm rritjen e të ardhurave familjare. Ky zhvillim, sipas CEPI, po e zhvendos strehimin nga një e drejtë themelore në një barrë financiare afatgjatë për një pjesë të madhe të popullsisë urbane.

Roli në rritje i ndërmjetësve profesionistë

Në këtë kontekst, NAREA – Shoqata Kombëtare e Ndërmjetësve të Pasurive të Paluajtshme, e lidhur ngushtë me rrjetin evropian të CEPI, thekson se roli i ndërmjetësve profesionistë po bëhet gjithnjë e më kritik. Përballë një tregu të tensionuar, transparenca, profesionalizmi dhe qasja e orientuar drejt interesit publik konsiderohen elementë kyç për të shmangur spekulimin, informalitetin dhe deformimin e çmimeve. Sipas NAREA-s, ndërmjetësimi profesional i rregulluar sipas standardeve evropiane ndihmon në krijimin e një tregu më të qëndrueshëm dhe më transparent.

Plani Evropian për Strehimin e Përballueshëm

Qasja e CEPI-t përputhet me filozofinë e Planit Evropian për Strehimin e Përballueshëm, prezantuar së fundmi nga Komisioni Evropian. Ky plan e trajton krizën e strehimit si një problem sistemik që ndikon drejtpërdrejt në kohezionin social, tregun e punës dhe zhvillimin urban. Dokumenti nënvizon se Bashkimi Evropian ka nevojë për mbi dy milionë banesa të reja çdo vit për të përmbushur kërkesën aktuale, ndërkohë që rreth 20% e stokut ekzistues të banesave mbetet i pashfrytëzuar ose i nënshfrytëzuar.

Qiratë afatshkurtra dhe presioni mbi tregun

NAREA dhe CEPI theksojnë gjithashtu ndikimin e qirave afatshkurtra në tregun rezidencial. Rritja e shpejtë e platformave të qiradhënies turistike në qytetet më të frekuentuara ka reduktuar ofertën për banim afatgjatë, duke ushtruar presion shtesë mbi çmimet. Organizatat mbështesin nisma rregullatore të balancuara, që ruajnë përfitimet e turizmit, por njëkohësisht mbrojnë të drejtën e qytetarëve për strehim të përballueshëm.

Nevoja për një qasje gjithëpërfshirëse

Sipas NAREA dhe CEPI, kriza e strehimit kërkon një qasje gjithëpërfshirëse, ku politikat publike, financimi, planifikimi urban dhe tregu i pasurive të paluajtshme të funksionojnë në harmoni. Forcimi i rolit të ndërmjetësve profesionistë, rritja e transparencës dhe standardeve etike, si dhe bashkëpunimi i ngushtë me institucionet publike, mbeten elementë kyç për ndërtimin e një tregu rezidencial më të drejtë, më të qëndrueshëm dhe më të aksesueshëm për qytetarët evropianë.

Burimi: Ekofin.al

Më të lexuarat